Ba về bất động sản có hiệu lực
Cuối tháng 6, Quốc hội quyết định thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một s
ĐÁ GÀTheo đó, các Luật Đất đai, Nhà ở và doanh nghiệp bất động sản và hai điều (200 và 210) của Luật các tổ chức tín dụng có hiệu lực từ ngày 8/1, sớm hơn 5 tháng theo quyết định của Quốc hội tại kỳ họp tháng 1/2024. đai vẫn có hiệu lực từ ngày 1/1/2025.
Lực lượng cứu hộ tại chỗ của Trung tâm quản lý đường hầm sông Sài Gòn nhanh chóng tiếp cận xử lý đám cháy; đồng thời báo Cảnh sát giao thông Đội Bến Thành, PCCC TP HCM, phối hợp hỗ trợ. Sau khoảng 15 phút, đám cháy được dập tắt, không ghi nhận thương vong.
Tháng 6 xác lập 13 kỷ lục mưa ngày và tổng lượng mưa tháng. Trong đó lượng mưa ngày lớn nhất là ở Tiên Yên (Quảng Ninh) 333 mm ngày 9/6, vượt mốc năm 2001 khoảng 84 mm. Kỷ lục mưa 180 mm ngày 24/6 tồn tại 50 năm ở Kim Bôi (Hòa Bình) bị phá vỡ với mốc mới 195 mm. Tại Quảng Hà (Quảng Ninh), tổng lượng mưa tháng 6 đạt 1.100 mm, vượt kỷ lục năm 1991 hơn 120 mm.
Trong đợt mưa từ ngày 6/7 đến 15/7, quốc lộ 279 gần vị trí trên từng sụt lún nền, mặt đường bêtông nhựa, gây mất an toàn giao thông. Đây là tuyến huyết mạch, nối 10 tỉnh miền núi phía Bắc gồm: Quảng Ninh, Bắc Giang, Lạng Sơn, Bắc Kạn, Tuyên Quang, Hà Giang, Lào Cai, Lai Châu, Sơn La và Điện Biên.
Luật mới Thông báo nêu thời hạn chuyển tiếp với các dự án đầu tư thuộc giao diện, cho thuê đất không qua đấu giá quyền sử dụng và đ làm thủ tục theo Luật Đất đai 2013.
ĐÁ GÀCụ thể, từ ngày 1/7 /7/2024. đầu tư trước 1/8 và chọn nhà đầu tư, chủ đầu tư trước 1/1/ 2025 cũng áp dụng theo Luật Đất đai mới. Các bước lựa chọn nhà đầu tư, chủ đầu tư vẫn phải thực hiện theo quy định về đầu tư, nhà ở, đấu thầu.
}Quy định mới về đặt cọc mua nhà trên giấy
Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ 1/8 quy định nguyên tắc kinh doanh nhà ở, Theo đó, chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, xây dựng cấu hình thành công trong tháng tư (nhà trên giấy) khi dự án đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. luật tiền đặt, luật cũng nêu hợp đồng đặt phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua bất động sản
Dự án bất động sản trên giấy đủ điều kiện kinh doanh khi có một tờ giấy như quyết định định giao đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở.
Theo các chuyên gia, quy định mới công việc đặt bột mua bán nhà trên giấy, hạn chế tình trạng chủ tư tiền c đọc quá lớn, lên tới 90-95% giá trị bất động sản Do hiện hành pháp không quy định việc đặt cọc mua, thuê nhà ở hình thành trong tương lai, các hợp đồng đặt đều xu ất phát từ sự đồng ý của hai bên, không buộc phải kiếm tiền tối đa bao nhiêu hay thu trong trường . hợp lý nào có thể phát hiện hành vi lừa đảo, gây thiệt hại cho người mua.
Siết quy định về mua bán đất nền
Tương tự tại Luật Kin h doanh bất động sản, điều Điều kiện để dự phòng Theo đó, dự án phải hoàn thành việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo quy định; đảm bảo cung cấp các dịch vụ điện, nước, thoát nước, thu gom rác...
Dự án có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không có tranh chấp hoặc nếu có thì đã được giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết . cũng nêu dự án không thuộc 105 thành phố , thị trường được mua bán đất nền.
Trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự động được chuyển nhượng của cơ quan quản lý . thế chấp dự án nếu có.
Bất động sản tại Khu đô thị Sudico - Nam An Khánh (Hà Nội). căn hộ (chung cư mini) và việc làm cấp giấy chứng nhận cho loại hình này được chỉnh sửa ch đặt rời hơn so với trước đây.
Theo đó, Luật xác định rõ hơn về chung cư mini, là nhà ở có từ 2 tầng trở lên, tại mỗi tầng có thiết kế căn hộ hộ để bán cho thuê, thuê mua hoặc nhà ở từ 2 tầng có quy mô từ 20 căn hộ trở lên. Làm chủ đầu tư dự án nhà ở. Đã được chứng nhận và được bán, cho thuê, thuê mua theo quy định.
Với chung cư mini từ 2 tầng trở về lên và quy mô dưới 20 căn hộ, Luật yêu cầu đáp ứng yêu cầu phòng cháy, chữa cháy với nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ
Quy định mới về giá đất
Tại Nghị định 71 hiệu lực 1/8, Chính phủ đưa ra trình tự, nội dung xác định giá đất theo 4 phương pháp so sánh, thu nhập, sản dư và hệ thống điều chỉnh giá đất nhân với hệ. số điều chỉnh tại thời điểm nhà chức trách ban hành quyết định giao, cho thuê.
bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh năm 2015 .
Chính phủ cũng xác định các yếu tố ảnh ảnh hưởng đến giá đất nông nghiệp và phi nông nghiệp. tác động đến giá đất phi nông nghiệp như vị trí, điều kiện giao thông (
Với đất nông nghiệp, các yếu tố này bao gồm vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất (Khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm), thời hạn sử dụng. thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024 về bồi thường, hỗ trợ, tái sinh đ
Theo đó, Chính phủ quy định tính tiền sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình theo bảng giá tại thời điểm duyệt phương án bình thường, hỗ trợ định cư. UBND cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm duyệt phương án bồi thường.
Văn bản này đưa ra 2 phương án xử lý khi có chênh lệch giữa giá trị bồi thường thường và tiền phải phụ khi được giao dịch . , cho thuê Theo đó, nếu tiền bồi thường, hỗ trợ về đất đai còn thiếu nếu tiền bồi thường ít h ơn, chủ đất phải bổ sung tài khoản còn thiếu.
Chính phủ cũng quy định 2 phương án nếu có Khác biệt giữa diện tích đất thực tế với ghi trên giấy. Chứng nhận quyền sử dụng đất thì dự kiến theo diện tích đo đất đã hoàn thành, nhưng sau đó diện tích thửa đất đã thay đổi do thiên tai, nguy hiểm thì nhà chức trách sẽ sử dụng số liệu đ
Trgng hệ tích đạC lớn hơn, chủ đất không có chấp nhận đối với những người sử dụng đất liền kền ven bờcụ xác địu vật liệu đC tế. Chứng nhận Nhận Quyền Sở Đồng đẳng Có vị trí
Trở lại thời gianTrở lại thời gian Sao chép liên kết thành công & lần;