[The Epoch Times, ngày 10 tháng 6 năm 2024] (Báo cáo toàn diện của phóng viên Chen Ting của Epoch Times) Các nhà phân tích và nhà phát triển cho biết, mặc dù ĐCSTQ đã cố gắng thúc đẩy các doanh nghiệp nhà nước địa phương mua những tài sản không thể bán được và thanh lý hàng tồn kho trong nhà ở thị trường, do quy mô hạn chế của kế hoạch và giá mua có thể sẽ thấp, khiến động thái này khó có thể giúp ích cho các nhà phát triển đang thiếu tiền mặt.

Tháng trước, chính phủ Trung Quốc đã công bố một khoản vay trị giá 300 tỷ nhân dân tệ (khoảng 41 tỷ USD), lên kế hoạch cung cấp tài chính 500 tỷ nhân dân tệ cho các doanh nghiệp nhà nước địa phương và yêu cầu các doanh nghiệp nhà nước mua tài sản hiện có ở mức “hợp lý”. giá cả.” Xây dựng những bất động sản không thể bán được và chuyển chúng thành nhà ở giá rẻ.

Tuy nhiên, một số nhà phát triển tư nhân tiết lộ với Reuters rằng vì khoản vay quá nhỏ và dự kiến ​​​​sẽ chỉ được triển khai ở các thành phố lớn có nhà ở giá phải chăng nên các dự án của họ sẽ khó được chọn ngay cả khi được chọn. báo giá từ các doanh nghiệp nhà nước cũng có thể rất thấp.

Thái độ chờ đợi của các nhà phát triển có thể là một thách thức đối với Bắc Kinh. Một loạt biện pháp hỗ trợ trong hai năm qua đã không thể vực dậy thị trường nhà đất, và cuộc khủng hoảng bất động sản hiện nay vẫn là lực cản chính đối với nền kinh tế Trung Quốc.

Vào ngày 30 tháng 5, Thị trấn Xintang ở Quảng Châu thông báo rằng họ sẽ mua “nhà ở thương mại theo định hướng thị trường” với giá gốc để làm nhà ở tái định cư. Đây là chính quyền địa phương đầu tiên đưa ra thông báo sau khi áp dụng biện pháp này.

Theo báo chí đại lục đưa tin, một dự án thuộc sở hữu chung của Tập đoàn Jinmao thuộc sở hữu nhà nước và Tập đoàn phát triển lớn Vanke đã nộp đơn đăng ký.

Một số nhà phát triển cho biết nếu họ mua với giá gốc (tức là thấp hơn 20% đến 30% so với giá thị trường) thì điều này sẽ vượt quá mong đợi của họ.

Một giám đốc điều hành cấp cao của một nhà phát triển tư nhân vỡ nợ cho biết công ty của ông sẽ muốn đăng ký nếu các thành phố khác đưa ra những lời đề nghị tương tự như những lời đề nghị mà Xintang Town đưa ra, nhưng ông dự kiến ​​những lời đề nghị đó sẽ thấp hơn và không đủ để trang trải khoản vay xây dựng.

Giám đốc điều hành nhà phát triển ở Thượng Hải này nói: "Nếu chúng tôi thậm chí không có đủ khoản vay phát triển thì làm sao chúng tôi có thể hoàn trả khoản vay? Ngân hàng cho vay sẽ không đồng ý."

Các nhà phân tích từ Citibank và Bank of America cho rằng, để đảm bảo lợi nhuận cho doanh nghiệp nhà nước, giá bán cần phải chiết khấu 50%, vì giá bán nhà ở bình dân thường thấp hơn từ 10% đến 50% so với giá nhà ở bình dân. nhà ở tư nhân.

Ngay cả khi các nhà phát triển có thể bán căn hộ đã hoàn thiện cho các doanh nghiệp nhà nước, chính quyền địa phương có thể yêu cầu sử dụng số tiền thu được để hoàn thành các dự án hiện có thay vì trả nợ.

Một giám đốc điều hành của một nhà phát triển khác bị vỡ nợ cho biết: "Là một công ty đại chúng, điều này không ảnh hưởng gì đến chúng tôi hoặc khoản nợ nước ngoài của chúng tôi."

GaveKal Dragonomics, một tổ chức nghiên cứu, ước tính rằng dựa trên giá thị trường trung bình, giá mua 500 tỷ nhân dân tệ chỉ có thể hấp thụ 12% lượng tồn kho nhà ở. Nếu mua với giá chiết khấu, 20% lượng tồn kho có thể được hấp thụ.

S&P tuyên bố rằng việc chuyển đổi lượng hàng tồn kho hiện có thành nhà ở giá rẻ sẽ làm tăng số lượng giao dịch nhà ở cấp thấp và giảm giá nhà ở nói chung.

Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị-Nông thôn, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc, cơ quan quản lý ngân hàng hàng đầu cũng như sở xây dựng và nhà ở địa phương Quảng Châu đã không phản hồi yêu cầu bình luận của Reuters. Tập đoàn Jinmao không trả lời yêu cầu bình luận và Vanke cũng từ chối bình luận.

Esther Liu, nhà phân tích tín dụng tại Standard & Poor's Ratings, cho biết: "Chỉ một số nhà phát triển gặp khó khăn sẽ được hưởng lợi từ việc này."

Anh ấy nói rằng đối với nhiều nhà phát triển đang gặp khó khăn, họ không có lượng lớn dự án đã hoàn thành và cách hoàn thành dự án là vấn đề lớn hơn.

Hiện tại vẫn chưa rõ doanh nghiệp nhà nước sẽ đề xuất mức giá nào. Đồng thời, một số chủ ngân hàng cho rằng kế hoạch này có thể dẫn đến sự suy giảm chất lượng tài sản của doanh nghiệp nhà nước, gây khó khăn cho việc tạo ra đủ lợi nhuận để trả nợ ngân hàng.

Các ngân hàng có thể vay từ cơ chế cho vay lại 300 tỷ nhân dân tệ với lãi suất 1,75% và cuối cùng cung cấp 500 tỷ nhân dân tệ cho các doanh nghiệp nhà nước.

Các nhà phân tích ước tính rằng nhìn chung, các doanh nghiệp nhà nước phải trả lãi suất khoảng 2,5% cho các khoản vay này. Một giám đốc điều hành ngân hàng cho biết: "Mặc dù kế hoạch này tốt cho ngành bất động sản nhưng lại không tốt cho các doanh nghiệp nhà nước và ngân hàng vì về cơ bản bạn chuyển một số rủi ro sang họ."

Điều chắc chắn là bất động sản là một củ khoai tây nóng và các ngân hàng cũng như chính quyền địa phương đang tránh được rủi ro.

Vào tháng 2 năm ngoái, Ngân hàng Trung ương Trung Quốc đã triển khai chương trình cho chính quyền địa phương ở 8 thành phố vay lại 100 tỷ nhân dân tệ để mua nhà ở, nhưng tính đến cuối tháng 3 năm 2024, chỉ có 2 tỷ trong số đó được sử dụng .

Zerlina Zeng, nhà phân tích cấp cao tại công ty nghiên cứu CreditSights, cho biết: "Do các ngân hàng và doanh nghiệp nhà nước địa phương phải chịu hoàn toàn rủi ro tín dụng và đầu tư, chúng tôi tin rằng rủi ro thực thi là rất cao."

Người biên tập: Ye Ziwei#

此外，日产（Nissan）汽车下降2.8%，马自达（Mazda）下降20%，斯巴鲁（SUBARU）下降了76.4%。

虽然出口强劲，但中国庞大的房地产业仍处于深度低迷，中共上个月公布的一系列救市措施成效不彰，这拖累了建筑材料、家居用品等其它上下游行业，并打击了整体消费者信心。

知情人士表示，近几周招商局集团、光大集团和中信集团等国有企业，都向下属单位的员工传达了上述指示。

该情境假设了在全球经济严重衰退时，商业地产价格下降40%、办公室空置率大幅上升、房价下跌36%、股票价格下跌55%，以及失业率达到10%。美联储希望确定银行们在面对该情况时，仍有能力继续向家庭和企业提供贷款。

中汽信科称，供应链企业跟随车企出海是当前最主流模式。供应链企业出海不仅能降低运费和关税成本，还能巩固其在全球市场的地位。中汽信科的调研显示，中国供应链企业海外布局主要地区分别是欧洲、北美和东南亚，这些区域也是中国汽车出口的主要市场。

吴田玉表示，因应全球经济、区域政治与供应链完整性，加上北美正快速发展人工智能（AI）技术，将在目前厂区约20分钟车程的地点，新设一个测试厂区，投入高阶测试，服务北美地区的AI相关客户。