Mặc dù lãi suất thế chấp tăng, nhu cầu mua nhà của thị trường vẫn rất mạnh. The Sky Eden@Bedok ra mắt hôm nay (thứ 7) và dự án Lentor Modern sẽ ra mắt vào thứ Bảy tới (17) đều ở những vị trí tuyệt vời. dự kiến ​​nó vẫn sẽ thu hút những người mua tương đối khá giả và cũng sẽ mang lại sự cạnh tranh cho các chủ đầu tư, những người sẽ thận trọng hơn khi định giá các dự án mới.

Cheng Tianfu, trưởng khoa Viện Đô thị và Bất động sản tại Đại học Quốc gia Singapore, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với Lianhe Zaobao rằng sau khi Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ tăng lãi suất, các ngân hàng thương mại sẽ tăng lãi suất thế chấp tương ứng , tăng thêm mức tăng hàng tháng đối với người mua nhà tư nhân. Không giống như những người mua HDB khác có khoản trả nợ thế chấp, những người mua này có thể đăng ký vay ưu đãi. Lãi suất tăng cũng có thể làm trầm trọng thêm rủi ro tài chính đối với những người mua nhà không mua được nhà trong khả năng tài chính của mình.

据柬埔寨海关总局统计，今年前9个月，柬埔寨服装出口达60.42亿美元，同比下降17%；鞋类产品出口达9.91亿美元，同比下降25.1%。

在接获劳工部长兼国家最低工资理事会主席兴索报告后，洪玛耐总理决定再“追加”2美元，让明年成衣工人最低工资最终定为204美元，涨幅为2%。

今年9月份，CDC批准Huale Steel（柬埔寨）有限公司在西港港口经济特区建设钢铁厂，协议投资额4000万美元，建成后将创造523个工作岗位。

CDC指出，Telcotech将在金边桑园区莫尼旺大道的Kampus大楼设立数据中心，协议投资额2770万美元，可创造47个就业岗位。

按行业划分的投资额以建筑业居首，其次是服务业、房地产和制造业等。

报告还指出，今年前9个月，柬埔寨出口水果、可食果籽和果皮达5.7亿美元，同比增长了16.6%；出口坚果11.84亿美元，同比增长48.9%。

"Liệu lãi suất tăng có ảnh hưởng đến hiệu quả hoạt động của các dự án khu dân cư tư nhân mới sắp ra mắt hay không sẽ phụ thuộc vào giá dự án và nhu cầu tiềm năng từ người mua." Ông cho biết do nhu cầu thị trường mạnh mẽ đối với dự án AMO Residence, những Người mua có tài chính tương đối ổn định vẫn sẽ xem xét các dự án Qu Shui Lunting và Sky Eden@Bedok vì vị trí đắc địa của chúng.

Qu Shui Lunting ở Lentor và Sky Eden@Bedok ở Bedok đều nằm cạnh ga tàu điện ngầm. Khu trước đây là dự án phát triển toàn diện duy nhất ở khu vực Lentor và khu sau là dự án phát triển toàn diện đầu tiên ở Bedok. Bedok trong 10 năm dự án mới.

Quyền Giám đốc điều hành Khu dân cư của Frasers Property Singapore Siu Shuk-yin tiết lộ rằng Sky Eden@Bedok, mở cửa xem trước từ ngày 27 tháng 8, đã thu hút khoảng 8.000 khách tham quan cho đến nay. Do nhu cầu thị trường vững chắc đối với dự án này, công ty quyết định mở bán ngay hôm nay theo đúng kế hoạch.

Cheng Tianfu chỉ ra rằng khi lãi suất tăng, những người mua không có nhiều tiền mặt sẽ nhạy cảm hơn với giá của các dự án mới. AMO Residence đã lập mức giá kỷ lục mới cho các dự án ngoài Khu vực miền Trung (OCR), Qu Shui Lun Ting và Sky Eden@Bedok, đồng thời việc định giá phải tính đến chi phí tài chính ngày càng tăng.

Hơn nữa, sự cạnh tranh do hai dự án này mang lại cũng sẽ khiến các nhà phát triển phải thận trọng hơn trong việc định giá. Nếu không định giá ngay từ đầu, chủ đầu tư sẽ khó hạ giá hơn.

Mai Junrong, Giám đốc Phòng Tư vấn và Nghiên cứu Công nghiệp của ERA, cho biết: "Khi các nhà phát triển muốn triển khai một dự án mới, trước tiên, họ sẽ tiến hành thử nghiệm thị trường trong hai tuần để thu thập phản hồi từ các đại lý bất động sản nhằm hiểu rõ những gì Người mua có thể chấp nhận mức giá nào? “Hoạt động mạnh mẽ của AMO Residence sẽ có tác động tích cực đến các dự án mới trong tương lai, khiến người mua sẵn sàng chấp nhận mức giá mới hơn.

Ngoài lãi suất, Mai Junrong tin rằng vị trí dự án, quyền sử dụng đất, sự cạnh tranh, giá đất, v.v. cũng là những yếu tố ảnh hưởng đến giá dự án.

Sun Yanqing, giám đốc Phòng Tư vấn và Nghiên cứu Công nghiệp Chengyi, cho biết rằng lãi suất tăng dường như không có tác động đáng kể đến doanh số bán các dự án nhà ở tư nhân mới. Các dự án nhà ở tư nhân mới ra mắt áp dụng lịch thanh toán lũy tiến, vì vậy người mua có thể không cảm thấy số tiền trả góp hàng tháng tăng ngay lập tức và số tiền trả nợ thế chấp ban đầu thường nhỏ hơn.

Cô tin rằng các nhà phát triển có thể tiếp tục làm theo thông lệ thông thường của họ là bắt đầu bán hàng ở mức giá thấp hơn và vẫn sẽ cố gắng định giá các dự án ở mức giá cạnh tranh.

So với những người mua nhà để ở, Mai Junrong tin rằng lãi suất tăng có tác động lớn hơn đến các nhà đầu tư bất động sản. Khi chi phí tài chính tăng lên, nhà đầu tư có thể chọn đầu tư vào các tài sản khác, chẳng hạn như cổ phiếu. Đối với những người muốn sống ở nhà riêng của mình, lãi suất cao hơn có thể khiến họ phải tìm đến những căn hộ nhỏ hơn. Nhu cầu mua nhà của họ vẫn còn nhưng ngân sách của họ có thể bị ảnh hưởng. Tuy nhiên, một số nhà đầu tư có thể vẫn thấy mua nhà là một việc tốt vì giá thuê nhà ngày nay tăng mạnh. Hơn nữa, thời gian đầu tư vào bất động sản cũng dài hơn, thường từ 5 đến 10 năm đối với những người này, lãi suất tăng chỉ là tạm thời và ít ảnh hưởng đến quyết định mua nhà.

AMO Residence, ra mắt tại Ang Mo Kio vào tháng 7 năm nay, đã gây được tiếng vang lớn với 98% số căn được bán trong thời điểm ra mắt, với giá trung bình mỗi foot vuông là 2.100 Đài tệ. Giá mỗi foot vuông cho các căn hộ dân cư tư nhân ở Qu Shui Lunting bắt đầu từ 1.880 Đài tệ. Giá chỉ định cho mỗi foot vuông của Sky Eden@Bedok bắt đầu từ hơn 1.900 nhân dân tệ.

Perfect Ten, khu nhà ở tư nhân cao cấp ở Bukit Timah, cũng rất được người mua ưa chuộng với tổng cộng 83% hay 96 căn đã bán kể từ khi ra mắt vào tháng 12 năm ngoái. Dự án này sẽ ra mắt 55 căn 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ vào thứ Bảy tuần này (10). Giá của một căn hộ hai phòng ngủ bắt đầu từ khoảng 2,1 triệu nhân dân tệ, và căn hộ ba phòng ngủ là khoảng 3,5 triệu nhân dân tệ.